http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月17 日 齐鲁晚报
“公积金的利率比8.5折的优惠商贷低1个百分点。我本来想把商贷转成公积金，但10月房贷新政出炉时宣传，商贷利率能打七折，我就放弃了转公积金的想法。现在跑了很多趟银行，明年房贷还是8.5折，我决定尽快把贷款转成公积金。”今天，市民王峰从银行出来，这样告诉记者。据介绍，不少商贷客户与王峰想法一致。
按照房贷新政，商贷利率的下限扩大为基准利率的0.7倍，那么今年四次降息后，5年以上商贷的优惠利率为4.284%，与同期公积金利率4.05%可以“抗衡”了。“如果商贷能打七折，很多人肯定不会选择公积金，商贷手续简单，还款灵活，要比手续上繁杂的公积金更有竞争优势。”不少房贷客户表示。
省城某银行个贷经理王女士分析称，现在该行的存量房贷调息细则仍在抓紧研究中，但最终方案要参考同业的标准，但记者从省城多位银行房贷部门管理人士处获悉，由于成本、技术等原因，除少数银行认可的优质客户外，多数存量房贷明年恐难享受7折最优利率。现在多数银行都倾向将绝大部分存量房贷按现行方案执行，这就意味着，明年多数人的利率优惠仍将集中在8.5折左右。
但商贷8.5折，公积金的优势就很明显了。以30万元、贷20年计算，若以优惠的8.5折利率计算，利率为5.202%，采取等额本息的还款方式，每月还款2013.5元，累计还款483239.19元；公积金每月还款1825.85元，累计还款438205.13元，每月还款比商贷减少187.65元，还款总额减少了45034.06元，优势非常明显。
“存量房贷客户不乏满足首套自住普通房贷款标准的人，但这些人也未必能执行七折利率。因为要甄别出房贷新政支持的首套自住普通房的借款人，在审核、操作等方面银行将耗费大量人工成本，同时还存在一定技术障碍。另外，利率打七折，房贷息差只有0.4个百分点，扣除必要成本，银行无利可图。目前距离元旦调息日还有20天，各行还在观望，打七折几乎不可能。”一位不愿透露姓名的银行负责人说。
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