http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月13 日 谢成龙 搜房博客
提问：郎教授您好，您刚才讲到香港四大开发商模式中，提到香港房地产业的租赁这块，我的理解就是指商业地产，因为我是从事商业地产这块。国内有一个这样的现象，不管是从政府还是开发商，还是消费者在态度上重视商业地产都是不够的。尽管我们的商业地产表面上风风火火，但是据我掌握的资料，国内的商铺的空置率现在已经接近五千万平方米，这是一个非常可怕的数字。
租赁业具有一个稳定的现金流，这也非常值得我们开发商学习。但是我们接下来几年，因为现在很多开发商都是在从住宅业转向商业地产，这几个月大家都在喊着这个问题，包括有人提出一个观点说商业地产是冬天里的避风港，或者有人提出来商业地产是下一个开发的机会，或者是下一个利润增长点，您对这个有什么样的看法和观点？
郎咸平：香港的情况跟内地不一样，因为香港是一个小地方，就是一个城市，而香港这么多年，碰到97、98年金融危机也好，但是商业地产就是很落后。但是在今年之前，还是维持着一个水平，还可以创造一个稳定的现金流，从11月份之后，比如说铜锣湾最近的商铺空出来，承租就开始少了，这个冲击对香港是很大的。过去20年间，香港的租赁业相对比较稳定，可是到08年之后，香港的租赁业也遭受非常大的冲击，我并不觉得香港所谓的商业地产的租赁能够维持很好的水平，但是比较关切是到底有多箫条？到现在为止，香港的租赁业也步入箫条了，但是真正市中心的地产的情况让我非常的震撼，不要简单看成是“避风港”还是要小心一点，危机还是有的。不要一股脑儿去搞商业地产，还是要注意的。
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