http://esf.zz.soufun.com搜房郑州二手房网 2008 年12 月10 日 唐诗韵 罗婷 上海商报
按照常理说，烂尾楼一般是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。然而在商业地产领域，也许除了还没建完成的项目外，那些已经完成建筑却一直空置或一直运营不畅的项目也应该叫做商业烂尾楼。
在经济形势利好而带来楼市热潮时，房地产商都将大多的精力和资金放在新项目的开发和建设上。过度的开发热情致使许多项目因种种原因而烂尾，冷清而突兀地矗立于闹市街头，和旁边的车水马龙极不协调。商业烂尾楼如同城市“不雅伤疤”，被人厌弃而又往往使人备感无奈。
然，随着近年来土地危机、银根紧缩、业界洗牌等变革性事件的频出，更加上金融萧条期的到来，人们似乎开始将目光聚焦到烂尾楼，以求在烂尾楼上重新找到突破口。
商业烂尾楼能否找到一个重新回到市场的契机？商业烂尾楼又能不能完成一个“华丽转身”，给这黯淡的市场抹上一点亮色？
引语
商业烂尾，早已经不是什么新鲜的事。放眼中国的商业地产开发市场，真正的繁荣仅仅停留在开发阶段，而距离商业市场的繁荣还有很长的距离。而商业烂尾也泛滥成灾，就当前的行业形式而言，拯救烂尾，可能远比开发新的项目更有意义。
清理不良资产是首要问题
上海在行置业投资咨询有限公司首席咨询师 姜新国(姜新国博客,姜新国新闻,姜新国说吧)
商业烂尾楼分为两种，一种是有消费群基础，只是本身项目某个环节出了问题而陷入困局，另一种是根本就没有消费群存在的盲目投建的项目。前者可以通过项目改造或者调整运营方式实现“盘活”，但是后者几乎没有成功的机会，就只能让它“烂”着，或者只能根据周边市场环境推倒重来。
商业烂尾楼在操作的过程中有一个问题值得注意，就是一般项目在“烂”的同时都带有不良资产，因此首要解决的问题就是清理不良资产。这个时候一个专业的法律团队就十分的有必要，可以有效地解决不良资产产生的一些法律纠纷。同时，商业烂尾楼一般在社会上已经有了不好的口碑，如果再以原有名义做下去的话，影响会相当地差，甚至再次致项目于死地。此时如何消除原有形象的负面影响就摆在了收购该项目的人面前的，必须正视而加以解决的重要问题了。
商品交易里讲求标准化，比如期货黄金在交易的时候有标准单位。但是商业地产却没有办法实现绝对的标准化，任何一个项目都要实际调研评估，尤其在资产角度，做好不良资产评估非常重要。因此，商业地产项目具体操作模式不能复制，讲究的是“个性化”。
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