http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月18 日 谢成龙 搜房博客
冬天里的二三线城市商业地产
一般来说，二三线城市对市场的敏感度是比较迟缓的，谢成龙表示，这一类城市相对一线城市来说，商业地产是比较安全的。
首先，这类城市的土地价格相对较低，项目投资也是相对减少。这样，地产商投资的风险系数就会降低。
其次，在过去的房价疯长大潮中，这一类城市房价的涨幅本身并不大，因地，即使遭遇行业冬天，其价格下跌的余地也不大，相对一线城市来说，是比较稳定的，不会有太大的变动。
谢成龙还表示，危机从新的角度来说，也是一个机遇。一线城市的土地价格比较高，受经济危机冲击也比较明显，一些投资商，也许会把资金从一线城市撤走，转而流向二三线城市，在一定程度上会给这一类城市商业地产的发展带来一个夹缝中的春天。
商业地产该如何应对冬天呢？
由于商业地产的运作模式和住宅差别较大，不能一概论商业地产的冬天，不同阶段商业地产在冬天面临的命运也不尽相同，所以应该按照不同类型的商业项目来分析，根据项目不同阶段，简单可以分为四类：
1、刚刚完成选址的商业项目。也就是土地刚刚拿下来，还没正式开建，由于政策对开工时间已经放宽，我认为这类项目相对好一点，只要在时间上推后一点开工，前景还是看好的，也应该能够安全过冬。
2、正在建设中的项目。这类项目应该是衣服穿得最少的，由于商业地产对资金的要求会更大，而这个阶段不但面临着项目的进度，而且招商工作也在展开，目前很多商家的开店计划比原来都有所减少，所以，出于这种状态的商业地产千万要小心，这个冬天肯定将很寒冷。
3、刚刚开业的商业项目。商业地产至少需要三年左右的培育期，在这期间将会不断需要资金的支持，需要积累消费者，所以，这个阶段的项目也比较难熬，面临的首要任务是保障商家安全过冬，大家齐心协力，先努力活下来。
4、已经稳步发展的商业项目。虽然金融危机，消费者购买力下降，积极性不高，但我认为由于这些项目已经在健康发展，只是少赚一点而已。这种类型的商业项目不但衣服穿得多，柜子里还有不少冬装呢，所以，冬天不会很冷。
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