http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月18 日 谢成龙 搜房博客
近来，楼市的持续走低成为公众密切关注的焦点，在住宅楼盘降价一片的时候，商业地产是否也身居险境？有人抛出“商业地产成为地产商的避风港”的论断，也有新的调查显示一线城市的写字楼空置率呈上升趋势。众说纷纭中，观望中的投资者茫然一片。
为此，本站记者采访了资深商业地产人，美国科尔曼研究集团特邀专家，Shopping Mall、社区商业企业投资开发及独立商铺个人开店投资顾问谢成龙先生，就这些问题进行了深入的探讨。
楼市遭遇冬天属正常
最近，房产行业可谓是沸沸扬扬，政府的“救市”和媒体的炒作让房产行业的每日动态成为了众多媒体的头条。楼市低靡的原因何在？
在与记者的交流中，谢成龙表示，房价疯长已经有两年的时间，当涨价成为一种趋势的时候，就在公众心里造成了一种惯性的思维：房价只有上涨才是正常的。
近来楼市低靡，房价趋向下跌，这种现象是正常的市场表现。全球经济的不景气仅仅是房价下跌的导火索，并非是肇始原因。正常的市场规律下，价格应该是有升有降的，当房价超出了购买者的购买能力，就必然导致价格下跌。
商业地产也是市场的一分子
金融危机的阴影从美国蔓延到全球，开始笼罩着楼市，房产中的住宅项目持续走低，有房产商断言：商业地产将成为地产商的避风港，然而又有数据显示，北京的高档写字楼空置率呈上升趋势，著名的CBD空置率已经突破了其安全底线。
商业地产真的在危机中感冒了吗？谢成龙表示，任何行业都会遇到冬天，在整体经济低靡的形势下，遭遇冬天的行业并不仅仅是地产行业。以出口为主的制造业影响最大，零售业、房地产业同样在经受着严峻考验。房产行业作为市场的一分子，必然会收到经济寒流的冲击。所以，商业地产转冷也是不可避免的。
然而，行业的冬天总会过去，为此，谢成龙先生打了一个比方，寒冷的冬天，人也是需要棉衣来抵御严寒的，棉衣的薄厚决定冬天是否能够过去，并不是不可以度过严冬。因此，商业地产项目本身的优劣决定了其能否度过严冬。
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