http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月13 日 詹丽华 钱江晚报
11月并不是杭州传统的开盘旺季，但今年在11月开盘的项目不少。这些新开盘项目，单看现在的价格它们确实让同区域的竞争对手陷入被动，但如果纵向来比，它们在区域价格内处于什么位置？以这些楼盘为代表，杭州各个区域价格体系是否正在重建？我们选择近期有热门新盘推出的区域，来看看杭州主城区目前的价格情况。
滨江： 地铁概念房，已回到去年10月的价格
11月1日开盘的华荣风景蝶院，起价7000元/平方米，是目前滨江区卖得比较低的一个楼盘。事实上，杭州主城区10月成交的商品房有近三成在滨江区，近期上市的楼盘也很多，比如云厦连园、江南文苑、风景蝶院、视界之窗，加上销售正热的东方郡、天鸿君邑、中海钱塘山水，这个区域是继九堡之后，价格战最激烈的地方。
滨江区的新盘主要集中在两大板块，一是一桥附近，一是区政府周边。
一桥附近在售楼盘包括钱塘山水、天鸿君邑、江南文苑、银爵世纪公寓等。钱塘山水二期9月底推出，成交均价约12500元/平方米，是该区域的价格高点。天鸿君邑是精装修楼盘，透明售房网上显示其实际成交均价10360元/平方米；江南文苑10月底开盘，均价8700元/平方米左右；银爵世纪公寓一期5月开盘销售率过90%，成交均价8312元/平方米，二期7月底开盘销售率10%左右，成交均价10803元/平方米。
根据汉嘉机构采集的数据，2007年10月滨江区的商品房成交均价为10580元/平方米。可以划入一桥板块的楼盘，比如贺田尚城去年九十月份的成交均价是12630元/平方米（有江景资源）。因此，从纵向价格比较来看，一桥附近楼盘目前的实际成交价与2007年市场最疯狂的时候相差并不大。
再来看滨江区政府周边楼盘的价格情况。因为有地铁概念，该区域被认为是目前生活、交通配套最成熟的板块，新近上市楼盘有东方郡、云厦连园。东方郡9月底推出的房源目前成交均价10483元/平方米，销售率约65%；云厦连园，10月26日开盘，截至11月12日，预定5套，成交6套，成交均价9016元/平方米。
同样是地铁概念，东方郡旁的铂金时代2007年10月11日推出的房源实际成交均价10579元/平方米，2007年11月底又推出一批房源均价11717元/平方米；同在东方郡旁的瑞立中央花城，2006年5月～2007年5月间推出4批房源，成交均价在6500元～8000元/平方米。
因此，目前的区政府地铁概念房价格差不多回到2007年10月左右的价格，但比2007年5月又要高出不少。
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