http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月29 日 曹倩 东莞时报
昨日起，按照央行规定，商业银行可执行最新房贷优惠利率（即商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%）。但是，记者昨日走访各家银行发现，东莞各家银行新政首日都没有执行最新的房贷政策，而是在等总行细则。
首日无法落实新政
记者咨询了包括中国银行、农业银行、工商银行、广东发展银行在内的多家东莞金融机构，得到的回复是一致的。“今天还没有办法落实房贷新政中关于商业性个人住房贷款利率最多可下浮30%的政策。”
广东发展银行东莞分行个人贷款中心的总经理陈志豪，对东莞的金融机构27日无法落实新政做出如下解释：“大的政策方向是已经出台了，但是现在具体细则还没有出来。作为分行，必须要按照总行制定的相关细则来执行放款。所以，现在我们也在等待总行的文件。等到新的贷款细则的文件下来，也会有几天的滞后期，这个是正常的。但估计很快新的房贷细则就会下到分行了，应该就在本周之内。快的话，再等两三天就会有结果了。市民大可以放心，央行的利好政策已经出来了，商业银行就算成本增高，利润降低，也一定会按政策面执行新的房贷利率。”
农业银行东莞分行房贷部的工作人员也说，估计很快，就在这两天，新的房贷利率的细则就会从总行下发到分行。前几天签了购房合同，但还没有签借款合同的购房者，可以在递交相关银行审批放贷材料的时候，要求银行放缓审批的速度。这样等到新的细则出来后，还是可以按照新的利率来执行的。一般来说，银行也会答应，毕竟现在正处于调整期，但是如果已经签了借款合同的话，那就只有按照旧的房贷利率来执行了。
缓冲期不影响购房
众达律师事务所的李淑贞律师向记者表示，她也没有接到银行方面给她发来的按新利率执行的通知。因为，李律师负责购房人与开发商签定合同，以及购房人同银行贷款的合同等相关法律事宜。银行房贷利率方面的变化，必然会第一时间通知到她。
李律师说：“到今天，银行方面也没有说政策文件下来了，这几天银行都不怎么放款。除了第二套住房的放款还是正常进行的。
虽然东莞各家银行今天还没有开始执行新政，但是并不会影响到购房人购买商品房。因为，购房人签订购房合同后要申请贷款，还要送材料到银行去审批。并不是说一签好购房合同，银行就马上放款。银行审批是需要时间的，快的话也要三天左右。现在正处在房贷利率的调整期，有些开发商也会考虑到业主对贷款方面的实际情况，而延缓向银行递交审批贷款材料的时间，以保证自己的业主可以享受到最优惠的贷款利率。所以，有购房需求的市民也没有必要一定等到新政执行后再买房。现在买只要符合银行的放款要求，可以先订房或者先签订购房合同，等具体执行细则出来后再跟银行签借款合同，也一样可以享受新政中较低的房贷利率。
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