http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月29 日 财经
刚刚从美国华尔街考察金融危机归来的潘石屹已经变得无比悲观。尽管SOHO中国可能是目前内地流动性最充裕的开发商。【延伸阅读：潘石屹：目前的救市措施已错过最佳时机】
作为这家几乎没有任何负债，不太可能破产的上市公司的董事长，潘石屹告诉《财经》记者，在听取一些香港及美国市场人士的意见后，他如今在计算，如果自现在起公司没有一分钱收入进账，同时还需要继续支付工程款及各种土地款、税费的情况下，SOHO中国能否再支撑一年时间。【延伸阅读：尹中立：政府救市 房地产新政能取得好效果吗】
“在这种最坏的情况下，只有能够支撑这么久的开发商，才保证能够生存下来。”潘石屹说，“大部分开发商遇到这种情况，可能连一个月都支撑不住”。
10月22日晚，财政部出台减免交易环节税费的“救市”政策，并没有令潘石屹对持续低迷的房地产市场恢复信心。
“现在政府出台任何救市政策，都已经无法扭转房地产市场的颓势了”，潘石屹说。在他看来，政府已经错过了最佳的救市时机。【延伸阅读：救市新政细则未出 京沪穗深四地楼市“表情”】
市场走势将是‘L’型
潘石屹认为，政府目前已经错过了两个救市时机。如今救市为时已晚。
“今年4月，政府若救市，房地产市场很容易出现反弹。那么市场走势就会是一个‘V’字。奥运期间，政府若救市，房地产市场可能会在持续一两年的低迷之后，出现反弹，那么市场走势就会是一个‘U’字型。如今，政府再出台任何利好政策，均已难救房市，市场走势只能是一个‘L’型，何时出现反弹，无法预期。”【延伸阅读：全国救市路线图轮廓渐清 地产业或步入L形走势】
潘石屹称，长三角地区的南京、杭州等城市，近一周内出现的成交量的反弹，与救市利好没有任何关系。
9月15日，在雷曼兄弟破产当天，央行决定降息。潘石屹发表博文称，“解放军来了，好在来得不算太晚”。
“我当时还认为，政府的救市政策可能在第二天就会公布出来，但是没想到，拖了这么久”，潘石屹说，“那是最后一个机会，救市如救命，晚救一天，情况都会不一样。”
潘石屹还认为，保障性住房的大量入市可能令北京商品住宅市场更难恢复。今年，有总规划建筑面积约达760万平米的保障性住房，将会进入市场。约相当于10万套住宅入市。而北京一年的成交量也不过19万套，这对住宅商品房市场将形成巨大的冲击。【延伸阅读：救市新政出台后首个周末 限价房人气回暖】
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