http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月4 日 搜房业内论坛
成交均价小幅波动，除罗湖区外，其它几区均略有上升。租赁方面活跃程度有所下滑，但租金在预期看好的情况下有所上升。
成交量下滑12%
通过对深圳国土局日成交公布数据初步统计，深圳8月全市成交二手住宅3504套，环比7月份少了近400套，下降幅度约为12%。其中罗湖区成交最多，达到834套，其次是福田区，成交782套，南山区本月成交有所增长，达到745套，这三个区占成交总量的67.3%。
8月深圳二手住宅的成交量下滑主要是：一方面，各个在售新楼采取各式各样的促销措施，与二手住宅争抢客户，导致二手住宅客户注意力转向新楼；另一方面，也是最重要的原因，就是在8月后市场情况将会明朗的心理预期下，原本考虑入市的客户也会选择观望等待，等运动会过后再购房。这样一来，整个市场的观望气氛就愈加浓重，交易的活跃自然也就下降了。
成交价小幅波动
据世华成交系统数据显示，8月份全市整体成交均价为9512元/平方米，环比上升0.1%，可以说是小幅波动。除罗湖区下滑7.7%以外，其它几区均略有上升：福田区二手住宅均价为13538元/平方米，上升1.8；南山、盐田两区分别上升2.9%、3.3%；宝安区二手住宅均价为7659元/平方米，环比上升0.4%；龙岗区二手住宅均价6290元/平方米，环比上升6.1%。福田等几区成交均价上升，是由于本月大户型、高品质物业成交有所增多，从而拉高了整体均价，而罗湖区房价前两个月房价上升，本月回落，除了属于正常的调整之外，也与本月小户型、低价物业成交增多有关。
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