http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月31 日 黄晓娟 郑州日报
近年来，随着城中村、旧城改造步伐的加快，郑州土地大面积开发使得楼市进入了规模化比拼阶段的“大盘时代”。从东区的曼哈顿、宝龙城市广场，到西区的中原新城、九龙城，再到北部的思念·果岭山水、逸品香山，南边的正商、龙泊圣地等，郑州楼市大盘正以星火燎原之势迅速蔓延。
在大盘风光的背后，也有很多问题值得人们思考。即日起，本报将推出关于郑州大盘的系列报道，让您了解大盘背后的故事。
城中村改造 大盘风起云涌
由于外来人口增加，道路拓宽，旧城改造带来的大量购房需求，吸引了更多实力雄厚的地产商来郑州拿地操作大盘，以升龙投资、正商集团、宝龙集团为代表的一批外地开发商，已经在郑州扎根成长，全面发展；同时，以鑫苑、建业为代表的郑州本土开发商也在积极把握着郑州房地产大发展的良机，以大气魄、大手笔的气势，创造着郑州的“大盘时代”。
在不同的城市，关于大盘的标准是不一样的。前几年，在郑州建筑面积达30万平方米左右的项目就应该称得上是“大盘”，而最近一两年，由于大规模的开发和改造，以至近百万或超过百万的项目才可能称得上是“大盘”，并且这类项目在郑州近期也出现不少。
众开发商认为，在郑州虽然界定大盘并没有统一的标准，但如果项目在占地面积、居住人口数量、建筑面积三个方面中有一个达到一定规模，便可称之为大盘。
“按照有关规定，郑州的119个城中村在3年内必须改造完，无形中就助推了大盘的出现。”河南省一建总工胡伦坚认为，这些超大型项目的开发，等同于建一座新城，这就需要有实力、有品牌、有信誉的开发商进行开发，因此，大盘、六案并举、八盘同开的格局应运而生。
大盘融资面临突围
房地产实战专家、王牌企业联盟董事长上官同君认为，大盘是营销的词语，所谓几盘同开，也是地产策划领域的另类杰作，这涉及到一个地产企业的年度开发总量，如果几盘同开还不如一个地产商单个项目的规划面积，营销就是一个美丽谎言。
既然是大盘、多盘同开，资金难免成为一种考验。
一个房地产项目开发资金的筹集渠道，从大的块面来说，分为三部分，即企业自有资金、银行信贷资金和销售的滚动投入资金。按照有关规定，房地产开发企业自有资金不得低于项目所需资金的30%。
“今年，在地根银根紧缩的状况下，郑州约有90%以上的地产商不同程度地出现资金预警，这里面也包括大开发商，所谓大有大难、小有小难，调控之年应该摒弃浮躁，不再过度营销，吹嘘包装，打肿脸充胖子。”上官同君说。
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