http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月16 日 中国房地产报
日前，中原（深圳）领先指数上线发布。在发布会现场，本报记者就目前的房地产市场走势等问题采访了具有房地产从业30余年经验的资深业内人士、中原集团主席施永青。
中国房地产报：目前国内房地产市场已进入了调整阶段，似乎正在进入低潮期，与之前的低潮期相比，您认为有哪些区别？
施永青：我经历过两个低潮期，一个是1982~1985年的低潮期，另一个是1997~2003年的低潮期。这一轮（2006~2007年）房价上涨的疯狂程度更甚于上一轮，因而此轮低潮期或许会更长。
美国的“次贷危机”对中国的经济发展也会产生影响。经济发展步伐减缓，房地产就不可能再持续高位，也会掉头向下。现在我们对国内的房地产很有担忧，但是对经济还是有信心的。记得香港地区当年经济状况要惨得多，公司倒闭、失业率上升。
中国房地产报：以您多年的经验，请问您对接下来的市场走势有什么样的判断？您认同潘石屹的“百日剧变”论吗？
施永青：如果到今年9月份左右，政府相关政策还未放松，那么房价下跌的趋势暂时是无法遏制的。这轮调整期（指房价持续下跌至稳定的过程）起码是2~3年。开发商的压力确实非常大，会不会“百日剧变”很难说，这要看政府的后续政策。
中国房地产报：开发商应如何应对这个调整期？
施永青：最关键的是开发商要对市场有一个正确的判断，开发商要面对现实，房地产市场目前的形势在逼迫开发商做出变化与调整，不要等待，要调整好心态，做好面对市场衰退的心理准备。开发商要把手上的土地储备减少，房价也要作调整，不要怀念以前的价格，现在还是房价高位时期不是低价，以后可能会更低，所以现在出手是最佳时机。以香港的经验，调整越快的公司存活的可能性就越高。
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