多种原因诱发退房潮解读京高端住宅退房报告

http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月20 日中国房地产报

[摘要] 《新地标》从北京在售的1000多个退房项目中统计发现，一些项目前期涨价销售，后期大幅降价的；频频加息，利息太高，购房者承受不了；开发商玩虚假销售的游戏。这也成为引发退房潮的主要诱因。两个多月了，鲁豫好不容易才松了一口气：4月16日，位于冠城·名敦道B2号楼的房子终于退掉了

《新地标》从北京在售的1000多个退房项目中统计发现，一些项目前期涨价销售，后期大幅降价的；频频加息，利息太高，购房者承受不了；开发商玩虚假销售的游戏。这也成为引发退房潮的主要诱因。两个多月了，鲁豫好不容易才松了一口气：4月16日，位于冠城·名敦道B2号楼的房子终于退掉了。“钱还是在自己兜里才踏实啊！”她发出如此感慨。

去年11月，鲁豫和老公以18500元∕平方米的价格购买了位于广渠门桥东南角冠城·名敦道的一套近130平方米的两居室。但年底央行再次加息，月供超过了鲁豫的承受能力，加上2008年新年刚过，冠城·名敦道开始打折，让鲁豫心生退房之念。

像鲁豫这样，在楼市低迷和政策多变之时退房的人很多。记者在北京市房地产交易管理网“期房退房公示”一栏看到：退房信息多达1389条，其中15000元∕平方米以上的高端住宅占约三分之一。

退房潮涌动

低迷的楼市久不见明显回暖迹象；开发商的“变相降价”和“折扣大战”如火如荼。

记者了解到，一些项目前期涨价销售，后期大幅降价的“不公平”举措也是引发退房潮的诱因之一。

某知名开发商旗下某项目去年年底时，均价已经达到16000～17000元/平方米。然而，1月份，其新的一期楼盘入市，换了一个新的案名，尽管没有精装修，但其价格为12000～13000元/平方米，比之前的楼盘每平方米便宜4000元左右，同时一次性付款再打9.8折。

这让去年买房的业主大呼“上当”，“现在社区景观最好的中心位置、最好楼层户型也就14000～15000元/平方米，这个价位当初只能买到最偏僻的位置，开发商这么不负责任，当时买房的人实在太吃亏了。”该项目业主陈女士气愤地说。

采访中还发现，某公开售价近40000元/平方米的项目，现在买房在9.5折的基础上，销售人员最多还可以掌握再打9.7折的优惠，加上此外送50000元装修或家电的回报，实际价格下降惊人。

如此种种变相折扣不胜枚举，有的实际降幅已经超过10%，从而引起了以往购房者的强烈不满，要求退房纠纷不断。一些高价购房的老业主还纷纷提出要求开发商退还差价，或者用免交物业费等方式来进行补偿。

据了解，某些项目由于退房者过多，开发商限定了严格的违约责任，要么不退订金，要么设置高额违约责任以此控制退房行为。

尽管如此，退房现象依然严重。

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