郑州楼市“红五月” “救市主”能否扭转乾坤？

http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月9 日刘文旭郑州日报

[摘要] 2008年一季度，郑州市商品房销售面积比去年同期下降３７．５％，销售额比去年同期下降２７．９％。

2008年一季度，郑州市商品房销售面积比去年同期下降３７．５％，销售额比去年同期下降２７．９％。

一季度，河南省房地产开发投资比去年同期增长了５０．８％，其中自筹资金涨幅达到８１．８％的最高水平。

五月是房地产市场的传统旺季，但就刚过去的“小黄金周”来看，市场形势较之去年犹如“冰火两重天”，开发商发力救市、扭转乾坤已迫在眉睫。

“救市主”已黔驴技穷？

救市，从２００７年年末到今天，开发商从未停止过。如果说今年第一季度市场的冷漠，让开发商开始惊慌，那么４月份市场的一如既往，对开发商心理上造成的影响应该用“恐慌”来形容显得更加贴切。

回过头来看看第一季度处于“惊慌期”的开发商，市场虽冷，但仍能沉着应付，对于各大房展会有条不紊的参加，并陆续地推出自己的新项目，希望通过宣传、广告的造势能力拉动销售量。这个时期的开发商在面对国内大城市“降价”、“抢跑”等舆论压力下，面上仍坚挺房价，底下实行不同优惠幅度的诱饵政策，但效果寥寥。面对残酷的市场事实，很多开发商不得不推迟项目的入市行程。

寄希望于４月份的大佬们，并没有迎来“回暖”和“井喷”现象。“购房者拥有强大的刚性需求”、“房地产行业在未来十五年内仍是朝阳产业”……这些说法在当前的成交量面前是那么的空洞无力。

该如何救市？是当前“救市主”们面临的最大课题。记者就此问题采访河南省甲天下置业副总经理仝雪冰时，她表示：“如何调动市场的积极性，我们暂时还没有更好的办法，但我相信市场的刚性需求是硬道理，郑州的房地产是不会出现拐点的，需要耐心等待。”

有业内人士认为，开发商救市的方法有两种：一是继续开展活动、利用广告宣传造势调动购房者的激情，这也是开发商的常用方法；二是“割肉”计划，实行降价、“抢跑”措施。无疑更多的“救市主”在没有更好的营销方案时，更倾向第一种选择。

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责任编辑/zhanglingyan.zz

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