http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月22 日 叶国靖 第一财经日报
今天，绿城中国（03900.HK，下称“绿城”）发布2006年上市之后的第一个完整的财政年度报告。绿城副主席寿柏年称，2007年销售上了新台阶，全年销售额达到151亿元，首次进入全国地产百亿元俱乐部。
昨天，绿城董事长宋卫平表示，绿城目前土地储备规划总建筑面积超过2200万平方米，为今后3～5年较快发展提供发展空间。
“我们非常看好中国的房地产行业前景，在未来10年、20年，甚至更长的时间里都将存在。”
对于未来的发展战略，宋卫平解释，绿城现有的土地储备可保证公司在未来四五年有较好的发展。公司未来将保持以浙江为主要基地，以北京、上海及东部沿海开放城市为重点，以中西部省会城市为拓展方向的全国性房地产开发布局。
2007年是绿城土地储备增加最快的一年。2006年7月其土地储备总建筑面积仅800多万平方米，而到去年年底这一数字已超过2000万平方米。同时，目前房地产市场依然处在观望状态，这样对绿城的负债率、现金流是否会产生一定的影响？
对此，寿柏年称：“目前公司现金流处于正常状态。绿城的负债率目前是在1：1左右，就是自己有1元钱再借1元钱。绿城的负债中有一半的资金是在境外的长期借款，大概有7亿美元，其中4亿美元是2013年到期的债券，另外3亿美元是2012年到期的可转换债券。所以绿城短期负债并不多，而且这些负债都有对应的优质储备土地和在建工程，这些储备土地和在建工程流动性非常好。”
此外，“在境内外，我们还有很多潜在的战略合作伙伴，愿意提供资金与我们进行项目开发合作。”寿柏年还表示。
绿城营运总裁陈顺华表示，2008年工作的重中之重将围绕着“一个核心、两大指标”来进行。“一个核心”就是以提升产品品质和服务品质为核心；“两大指标”，一是工程指标，即新开工面积达到800万平方米，在建面积达到1000万平方米，交付面积达到200万平方米。二是销售指标，即完成今年200亿元以上的年度销售额。
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