http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月24 日 经济视点报
3月14日，据郑州市房管局公布的数据显示，2月份新批准商品房住宅预售均价为3426元/平方米，与1月份相比，每平方米降价了577元。
新批准的商品房住宅预售均价首次低于当月实际销售的均价（3836元/平方米），其中市场比较活跃的金水区和郑东新区，预售均价都未超过3000元/平方米，金水区为1799元/平方米。
河南财经学院房地产教授刘社认为，商品住宅预售均价是开发商在办理预售许可证时向房管局申报的价格，是开发商对即将销售的房子所做的估计，可分为三种情况：第一种是上个月的预售均价；第二种是上个月的销售均价；第三种是上个月的在售均价。
预售均价未超过3000元/平方米，金水区仅为1799元/平方米？事实的情况是，老百姓消费的真实房价和政府公布出来的房价之间有很大的差距。这一差距主要源于开发商和消费者之间签署的备案合同，这个备案合同一定要在房管局的联机备案网上公布。而公布的日期则可能比签备案合同滞后许久。因此，难以反映目前郑州市场楼市的真实情况。
为了进一步了解目前的郑州市房地产市场，记者来到某楼盘售楼部。该楼盘的销售主管告诉记者，目前，随着钢材、水泥、劳务用工成本的大幅上涨，今年房价的上涨势在必行。目前是业内传统的销售淡季，开发商对房屋均有不同程度的促销活动和优惠政策。对选好房子但仍犹豫的消费者而言，此阶段是出手的好时机。
业内人士表示，从实际情况来看，这一预售均价并不符合客观事实。对开发商来说，不可能不顾成本和利润去卖房，在愈来愈高的开发成本下，开发商对房价也有一个心理预期，房价怎么可能降？
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