2008：洛阳楼市骑“慢牛”
http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月22 日 洛阳晚报
编者按：2007年，洛阳的房地产市场销售火爆，出人意料。在全国楼市普遍降温和国家宏观调控政策密集出台的大背景下，2008年洛阳楼市风云会如何变幻？为了对今年洛阳楼市的前景有个大致的预测，本刊记者兵分三路，走访了我市部分开发商、房地产营销代理公司以及购房百姓。
2008年年初：环比上扬 同比下降
“虽然价格没有松动，但是市场的成交量却比去年同期要减少很多。”春节期间，某楼盘的销售人员曾这样对记者说。受临近年关、1月份天气状况不佳和媒体接连报道全国房价回落消息等因素的影响，再加上第二套房房贷政策的实施，购房者持币观望的心态依旧较重，很大程度上影响了市场成交量。
2008年春节期间，洛阳大部分楼盘的销售情况虽然与节前相比，呈现出了小小的“暖意”，让人不禁有些小小的喜悦。但是与2007年春节的“井喷”之势相比，目前的形势却逊色不少。从反应出来的部分销售数据来看，就是环比上扬，同比下降。大部分市民在看房时，仅仅停留在“心动”阶段，只有一小部分“行动”了起来，可以说是看得多，买得少。
中国房地产市场也处在“拐点论”、“房价下滑论”等舆论引发的对弈中。与此同时，几十年未遇的大雪也引起关注无数。年初的这几场大雪，不知预示着2008洛阳楼市是“瑞雪兆丰年”，还是“雪满房市路”？
今年楼市“快牛”变“慢牛”
去年洛阳房价涨幅比较大，透支或预支了今后一段时期的房价上涨空间。同时，国家频繁加息使得房地产调控措施出现累积效应，明年房价不能再度跳涨。不过，随着洛阳城市吸引力加强，楼市前景被继续看好，今年房价也不可能暴跌，走势将是稳中有升，房价“快牛”将变“慢牛”。
洛阳顺驰房地产开发有限公司总经理荣从桥认为，2008年将是房地产宏观调控效果的显现年，在调控过程中，洛阳楼市的开发供应结构将随之发生变化。因此，洛阳楼市未来的走势既取决于宏观政策的调整力度及银行政策，又取决于市场供需关系的影响。
关于房价是否能大幅回落，荣从桥认为在洛阳基本上是不可能的。需求及成本推动都会使房价稳步上涨，只是在宏观调控下涨幅会适当趋缓。随着廉租房制度的落实、经济适用房建设力度的加大，今年洛阳房价上涨会在合理的区间进行。投资者不会恐慌性抛售，而买家跟风买房现象也将减少，楼市将向理性化发展。住宅价格涨幅趋缓，品牌地产将更具优势。既然楼市整体不会降价，那么需求型的购房者也就不必持币观望，可选择时机购买适合自己的房子。
洛阳泉舜房地产开发有限公司常务副总经理吴明毅分析说，从2007年楼市来看，洛阳楼市可以说是同全国形势一样，一路高歌，所向披靡，从第五园的销售就可见一斑。很多人现在都在议论楼市拐点的出现，不少消费者期待房价的下跌，而且面对各种媒体对国内一线城市房价大跌的报道，洛阳购房者也怀着这样一种期待可以理解。
和省内甚至全国一些经济实力不如洛阳的城市相比，洛阳的房价上涨很大程度上只是对于前几年涨幅的“补齐”，即使现在来看，洛阳的房价依旧有上涨空间，所以期待洛阳房价在2008年有大的回落是不现实的。2008年洛阳大部分主流楼盘房价总体还是会上涨，但涨幅应该会低于2007年，回归到一个理性的房价，而高品质、好地段的高端楼盘的价格应该还会稳中有升。总体来说，局部下滑、个别攀升，整体稳中有升应当是今年房价的走势。
健康发展是关键词
众所周知，房价上涨的决定性因素还是供需关系。
而支撑洛阳商品住宅需求的，一方面是城市建设和中坚消费群体带来的巨大刚性需求。20世纪70年代、80年代出生的这些人正处于人生中的消费爆发期，结婚或者独立生活催生了巨大的住宅需求。另一方面，是人们对生活水平的要求提高，对现有居住条件的不满足催生的改善型居住需求。住宅物业的产品力提升和居住理念的不断进步，极大地促进了洛阳的房地产市场。
从产品本身来看，随着一些一线开发商产品的入市以及市场竞争的加剧，楼市的楼盘产品力会继续提高，楼盘性价比会持续提升。另外，建造标准提高，土地成本提高，随着节能要求的落实、水电气等价格提高，建安成本提高，原材料和环保投入的增加，也客观上推动了商品房价格上升。
另外，我们也注意到，2008年挂牌出让的土地也不乏一些“黄金”地段，这些土地的价值决定了其产品价格不可能出现大的波动。
从政策层面来看，央行存款准备金率创了新高。物业税的讨论，征收20％的土地闲置费，打击囤地开发商。从发展来看，持续的加息在所难免，政府在加大保障性住房供应方面也加快了步伐。从长远来看，政策对房地产市场的稳定发展是起培植作用的，房价的拐点决不是政策调控的初衷和真实目的。而这种行业的震荡调整，在洛阳这样一个以刚性消费为主的三线市场，影响无疑要小得多。
2008年的洛阳房地产市场将是一个丰收年，但肯定不会出现2007年市场的部分“暴发”现象，市场会逐渐回归“经济学的理性”。
责任编辑/newhouse.luoyang
