洛阳楼市回眸：2007年房地产高歌猛进
http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月21 日 洛阳日报
楼市早已是举国上下共同关注的话题。２００７年，全国楼市涨声一片，我省各市地房价同样如此。不过，房地产毕竟是区域性很强的市场，南边的房子搬不到北边卖，每个城市在过去的２００７年，楼市到底是怎样一种情况，目前房价又到了哪个水平？本报联系我省主要城市房地产媒体负责人，让他们对当地楼市发展状况进行了客观评述。
□本版撰文曾邦华程泽运余勇
【洛阳】地产高歌猛进
“楼市太火了，价格疯涨”，谈到对２００７年洛阳楼市的印象，洛阳日报社地产事业部副主任石洪涛这样描述。
石洪涛用了这样一个官方数据：２００７年１１月洛阳楼市住宅交易均价为２５８６元／平方米，相比２００６年１２月２０８１元／平方米的交易均价，每平方米上涨５００元。“这只是官方数据，实际上，我们感觉上涨更多，我接触的楼盘，均价每平方米都涨了１０００元，有的甚至涨得更多，尤其是多层住宅。”石洪涛说。石洪涛告诉记者，洛阳房价暴涨是从２００６年下半年开始的，持续了约一年半时间，尽管洛阳房价放在全国并不高，但涨幅却是很大的，将近５０％。有一个多层楼盘，２００６年年底销售均价才１８００元／平方米，现在均价已经突破３０００元／平方米。
这种火爆场面延续到去年１１月份，受９·２７房贷新政的影响，洛阳楼市也出现了观望的气氛。石洪涛说，去年十一黄金周，洛阳楼市销售火爆，有一个开发商７天时间卖了２０多套房，但是到了１１月、１２月，全月也没有卖出２０套房，１２月份甚至只卖了４套房。销售疲软的原因，一是受房贷新政影响，购房者开始观望；二是很多楼盘在年底处于尾房阶段，多数已完成全年销售指标，所以并不急于推盘。
谈到市场热点的变化，石洪涛说，一是高层住宅在洛阳楼市唱主角，以往洛阳房地产市场以多层为主，现在高层是绝对的主角，市区多层住宅已经变成稀缺产品。二是写字楼与高层住宅价格倒挂，同一地段的写字楼价格卖不过高层住宅。这在全国楼市都是少见的。像市中心一个大型项目，住宅部分每平方米在３０００元／平方米以上，写字楼只卖到２８００元／平方米。三是商业地产比较冷清。２００７年洛阳商业地产销售量还不及往年一半，除个别商业地产项目外，多数商业地产都很冷清。原因是前几年，商业地产被炒得过热，价格虚高，而过去卖得很好的商业地产，在投入使用后，多数经营不善，起到了负面宣传的作用，使得投资者对商业地产缺乏信心。另外，去年很多投资者将资金转向股市，使得商业地产雪上加霜。
２００８年，洛阳楼市将出现新的热点，一是南昌路板块。这一带高档商务项目云集，随着城市核心区价值逐渐体现，南昌路板块地产开发也将迅速升温。目前，这一带汇集了洛阳世纪华阳广场、顺驰城、建业太阳城、中泰世纪花城等项目，２００８年开发体量将超过３０万平方米。另一个热点区域是 河回族区，随着洛阳向东发展和洛浦公园东延，洛河沿线将形成新的开发热点。目前，洛阳几个千亩左右的大盘将在 河回族区出现，领头羊是恒大地产，公司已通过招拍挂取得了一块１３８０亩的土地，据了解，２００８年 河回族区土地供应将超过３０００亩，接近前几年洛阳新区的土地供应量。
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