任志强再放大炮 四大理由支撑房价上涨
房天下郑州二手房网 2014-05-25 00:30:00 来源：房天下二手房整理
[提要]面对2014年房地产成交低迷、降价潮蔓延，全国一片看衰的形势下，任志强近日撰文反驳拐点论，认为从城镇化大趋势和人口结构等基本因素没有改变，房地产(行情 专区)还远未到拐点。
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2014年以来，中国房地产市场迅速降温。数据显示，今年前四个月，商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看。百强房企光耀地产破产、宋卫平出让绿城股权等标志性事件更是让市场绷紧了神经。在此背景下，关于房地产的拐点论，寒潮论、下行论此起彼伏。对此，一向看好中国房地产市场的任志强显然并不赞同。
任志强指出，今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。他认为，支撑房地产发展的基本要素并未根本改变，有四大理由支撑房价上涨。
一是中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长。
二是城镇化率仍处于高增长期。特别是政府已明确加速城镇化的发展，促进城镇化率提高的改革。
三是人口结构中家庭分裂加速。A.适龄结婚的人口高峰仍在持续。(二十三岁年龄人囗的峰在二零一五年)；B.人口老龄化加速，也让家庭分裂加速。五普与六普的数据中一代人为家庭居住的比例从27%增长到38%。
四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。2011年时商品房销售额次超越了食品销售额。2013年这个差距超过了30%。家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。当收入提高后吃的消费增幅远低于住的消费增幅。但与国际相比，住的比重还有3倍的增幅余地。这也是消费文化的改变。