http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月28 日 水母网
市民买房应优先考虑公积金贷款
记者姜晓
本报讯央行自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各
档次存贷款基准利率也相应调整，个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。
目前很多工薪阶层是用贷款方式购房的，贷款利率上调，让很多“房奴”负担增加。该政策一出，许多已经买房和正欲买房的市民不禁长叹：还贷额越来越大，经济负担越来越重。如何选择更合算的贷款方式，成为很多市民考虑的问题。
公积金贷款便宜很多
一年5次加息后，购房族的负担究竟增加多少呢？现以贷款20万，还贷期限20年为例，让专家们结合商业银行贷款和个人公积金住房贷款，给我们算一算。
按照央行公布的基本利率为准，如果市民以等额本息还款法进行商业房贷，9月15日后，现行商业房贷利率为7.83%，20年总共需要还贷款利息196427.86元。而如果用个人公积金贷款，利率为5.22%，20年还贷利息总数为122641.20元。这两种贷款方式还贷相差7.3万多元。
如果以等额本金还款方式，商业贷款20年后还款利息总数为157373.63元。以个人公积金来贷款，贷款人将还贷利息104835.60元。这样算来，个人商业贷款还贷将比按公积金还贷多5.2万多元。
房贷首选公积金
尽管房贷利率在随着国家每一次加息不断上涨，但是经过调查记者发现，无论从一些商业银行，还是从烟台市个人住房公积金管理处看到，前来办理房贷手续的购房者还是络绎不绝。
从专家给您算的“明白帐”中不难看出，无论是用等额本息还款方式，还是用以等额本金还款方式进行房贷，对于“房奴”一族来说，通过个人公积金来进行房贷，负担要明显小一些。
房贷利率不断上涨，业内人士建议，按时缴住房公积金的市民在进行房贷时，应优先考虑用公积金进行贷款。
个人住房公积金进行房贷，贷款数额和还贷时间有一定的限制：二手房贷款最高贷款额10万元，最长还贷时间为10年；商品房贷款最高贷款额为20万，最长20年。如果贷款额超过了上述限制，市民也可以采取个人住房公积金贷款组合商业贷款的方式，来减少负担。而节省的那部分资金，对许多工薪阶层来说的确不是一笔小数目。
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