http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月20 日 张满征 中国房地产报-新地标
尾房有很多特点值得购房者关注，其中最重要一点就是，尾房不代表因各种缺点而被“挑剩下”的房产。其实很多尾房在房屋质量和居住品质上和期房并无太大区别，但价格却要比期房低。而这种“物美价廉”的尾房，在整个尾房市场绝对是保值增值的“潜力股”。
尾房≠残次品
从山西来京经商的丛先生，前几年发现尾房有很可观的投资空间，于是便开始把“投资尾房当成副业”。最近，丛先生看中了慧中北里一套１０５平方米的尾房，价格仅为１１６万元，这一价格甚至低于周边同等年限二手房价格。“房子的不足主要是朝向不好，户型偏大，而且只接受一次性付款。”但这对于买房出租的丛先生来讲不算什么，而且由于房产证已满５年，不仅可以省下一大笔交易税，而且买到的还是一手房。
我爱我家房地产经纪公司总经理胡景辉告诉记者：由于开发商销控表通常把好卖的房子留着，先卖不好卖的，但如果销售没做好，销售期错过，户型好、朝向好的房子很可能留到最后形成尾房。而且对于投资者来说，并不意味着低租金。同一栋楼宇中，只要面积相同，租金往往相差无几。
户型偏大、总价偏高是很多房子成为尾房的重要原因。而这种没有什么‘硬伤’的房子，性价比很高，适合资金雄厚的投资者。
除了价格上的优势，尾房的即买即住的优点也是期房所不具备的。在同一栋楼房的成本中，地价、公共部分、配套设施、装修、设备标准等，对每个购房者来说都是相同的，而不同的只体现在户型的朝向、景观、楼层上。
链家地产市场部的刘小姐介绍说：“与期房相比尾房更有真实感，很少出现购买期房容易发生的面积纠纷、无法达到心理预期值等问题。因此购房风险要比期房低很多。”
区域价值是尾房增值关键
楼盘在开盘初期和旺销期时，消费者基本上没有与开发商讨价还价的余地，但购买尾房时在价格和付款方式上，都有与开发商谈判的空间，从而获得更多的实惠。假如购买尾房是用于投资，那么应该更多注意的是项目所在区域价值、周边的配套以及楼盘所处位置的交通状况。
关于尾房的增值，胡景辉总结了区域投资尾房的三个方向。“首先是南城。近几年南城住宅放量较大，尾房资源也比较多。而且由于区域升值前景被普遍看好，不论是出租还是出售都会有不错的收益；第二，交通沿线房。购买尾房可能比较依赖公共交通，比如地铁城铁沿线尾房升值潜力大。而且处于公路主干线或轨道交通线附近楼盘中房子更容易出租或转售；最后是郊区房。郊区房价格很低，自然环境好，适宜度假闲居。购买这类尾房成本低廉，随着城市发展建设速度的加快，宜居的郊区房也具有很大升值空间。”
选择保值增值能力较好的尾房时，购买者应该按照区域价值、小区管理、户型朝向的顺序来考虑。购买相对紧俏的尾房时，一定要理性分析、果断出手，以获得更大的实惠。
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